下一則 【工商仕野】工廈交投持續熾熱
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【工商仕野】本港首季商業物業投資市場向好

【now.com地產】今年首季本港商業物業投資市場氣氛持續向好,期內錄得七宗酒店交易,涉及金額相等於去年全年的七倍。

甲級寫字樓的資產價格,在美利道停車場開始招標的刺激下持續上升。零售及工業類地產的租賃市場,在整體經濟基調穩定下亦開始好轉。

商業物業投資氣氛雖然向好,但首季的成交金額按季度下跌1.7%,主要受去年第四季九龍灣一宗大額商業物業成交所影響。若撇除該65億元成交,首季度的成交金額按季上升32%至250億元。

酒店交投氣氛顯著反彈,期內共有七宗總額達85億港元的酒店易手,金額相等於去年全年的七倍。由於甲級寫字樓投資氣氛持續向好,其資產價值按季上升3.2%,較上一季度的1.3%進一步擴大。

租賃市場方面,飲食行業繼續支持零售業的租賃需求,零售數字回穩以及訪港旅客持續回升皆有利零售商的信心恢復。

本港首兩個月的零售銷售數字跌幅收窄,由去年第四季的3.7% 縮減至3.2%。整體街舖租金下跌幅度已收窄,然而由於大量位於中環的街舖快將租約期滿,該區的租金將受壓。商場租金亦按季下跌0.9%。

訪港旅客數字持續上升,於首兩個月錄得1.4% 的升幅。飲食業繼續推動租賃市場,新興外賣店(grab-and-go)的需求尤其強勁。

電子商貿需求強勁帶動首季貨倉需求,電子商貿業務量上升,令速遞公司需要擴充其貨倉規模。

工業大廈及貨倉的租務需求穩固的另一原因,是被強制搬遷的租戶需求,而實體經濟增長亦支持工廈物業市場,本港貿易額於首兩個月按年上升8.1%,自2011年第四季以來最強勁的增長。

由於豐樹物流中心承租情況理想,令整體工業物業的空置率下跌0.2個百分點至3.5%。

然而,由於配備車路直達設施的倉儲空間新供應陸續推出市場,引至業主採取積極的市場推廣手法吸引租客,令此類物業租金下跌,拖累整體貨倉租金下跌0.4% ,跌幅多於上一個季度的0.2%。

甲級寫字樓租金持續上升,不過由於空置率偏低,令整體寫字樓租務步伐持續放緩,淨吸納量按季下跌5%至19.7萬平方呎。

租賃活動主要來自非核心區的大宗租務,例如富而德律師事務所(Freshfields Bruckhaus Deringer)將部份謍運部門遷往鰂魚涌。中資金融機構繼續帶動中環租賃需求,九龍或新界區的租務則主要依賴零售商租戶。

近期通車的新鐵路線促進黃竹坑及紅墈的寫字樓需求,黃竹坑的淨吸納量由去年第四季的68,300平方呎倍增至首季的15.67萬平方呎,而紅磡則由收縮18,300呎變為淨吸納約10,000呎。

在中環租金上升帶動下,整體甲級寫字樓租金持續上升1.6%,九龍及新界區則平穩。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平