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【跨境投資】房產基金中的核心資產

【now.com地產】本欄上文《投資物業與房產基金的分別》提及到投資海外物業市場的買家,除買入一個實物物業外,也可以選擇投資房產基金, 一般來說也有數個主要投資策略,核心資產便是其中一個。

核心資產是眾多投資策略中最保守及安全的一個。投資項目主要是大城市的市中心核心地段商業及/或辦公室建築物。該類項目的特色是可以帶來正現金流,而且在大都會核心地段,安全性很高,但亦因為已有完善發展,回報潛力只能與大市同步。

由於是大都會核心地段物業,售價不菲,不在話下。除了機購投資者之外,將之做成核心資產基金,是很常見的選項。

投資這類物業,多數也是單一業權,不會拆細賣出套利,因此回報主要來自租金收入。

而此組投資也主要是為投資者帶來正現金流;回報穩定,對追求安全及定期租務收入投資者的穩當之選。

萬一樓市下滑,核心資產也有下跌的機會,但重點是如果該城市繼續運作良好,和沒有走下波,其抗跌能力會最強、未來的上升也是最快復原的。

中原產品開發總經理