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【跨境投資】多倫多15%非居民國際投機稅

【now.com地產】今年年初,多倫多房市大熱,地區平均樓價在一年內上升了33%,同時租金也隨著房價大幅上漲。

今年年初,多倫多房市大熱,地區平均樓價在一年內上升了33%,同時租金也隨著房價大幅上漲。(圖片來源:housepriceindex)

針對過熱的地產市場,當地政府推出一系列措施調控樓市,15%的非居民投機稅就是其中一項。

房屋供應緊張無法滿足強勁的需求是多倫多樓市長期上升的原因。每年移民到加拿大的人口中,一半以上即超過15萬人都在多倫多落地生根;再加上留學生買樓和租樓,每年新增幾萬間新樓都不夠。而且根據多倫多房產局委託調查機構進行的調查結果顯示,大約60%的潛在買家都是首次置業。

多倫多15%的非居民投機稅不僅針對非加拿大公民或永久居民的當地買家,同時也包括非當地居住的所有人士。後者如果在當地買樓後沒有住夠規定的時間,也需要繳納該稅。如果議會通過了該法案,那麼今年4月21日起的所有物業交易都要遵循新條例。

近年隨著樓市大熱,各地紛紛推出加稅辣招打擊外地投機者,抑制過熱的地產市場,如香港、悉尼、新加坡。政策頒布之後,成交量大幅下降,效果顯著。

筆者相信,短期之內,隨著投機者的減少,多倫多樓市也能得到降溫;但倘若政府無法增加房屋供應量以滿足持續增長居住需求的話,多倫多的樓價始終是會上升。

中原產品開發總經理