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【置業良言】銀行按揭趨積極

【now.com地產】樓市已經順利進入季節性旺市,買賣增加,樓價向上;可惜銀行的取態仍然受制於金管局第八次收緊按揭的壓力下,未敢進取擴展樓按業務。如果銀行錯失今次機會,爭取到首批入市的好客,明年才追趕業績,就是慢人一步。屆時樓價更高,風險更大,好客早已經被對手搶走。

銀行界不會不知道旺市已經來臨,客戶早著先機入市。銀行估價追不上形勢,不會阻止客戶入市;只不過迫走客戶,另投對手銀行,甚致大舉提走現金去買樓,損失客戶,損失利潤。

當然不是每家銀行均不知死活,死抱著金管局的指令,拒造按揭。

早有大型銀行,分批約見大型地產經紀行,展示合作意願,兼大力拓展樓按生意。甚致小型經紀行亦不放棄,繼續約見。

事實上,樓按仍然是銀行最穩健的利潤來源。港人非到絕路,不輕言斷按。縱然六年大衰退期間,樓按壞賬率都很低;再而,特區新政府上台,未聞加碼打擊樓市,反而以幫助市民置業為施政目標,樓按生意可為。

金管局先後發行票據,吸走市場過多資金,推高拆息。

拆息上升,而存款利率未見上升;銀行利差收益擴大,有利銀行多造按揭,相信銀行的按揭取態會轉趨積極。

中原地產研究部高級聯席董事