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【置業良言】稅愈高 價愈升

【now.com地產】政府近年先後推出多種樓宇交易印花稅,目的是壓抑樓價上升,但成效快速遞減;一旦市場開始適應交更多的稅,來換取樓價上升和財富保值的話,言則愈高的稅率,變相等同樓價升勢愈大。

過去為抑壓汽車增長而調高首次登記稅,最終失效收場,最終愈貴的汽車愈好賣,而路上汽車擠迫卻日益嚴重,連帶泊車費亦飇升。同一道理,愈高的印花稅,再推高已經偏高的樓價,恐怕已經來到。

今年4月的雙倍印花稅,有3,027宗,繳交15%稅的有783宗,按月上升19%;涉及稅款8.63億元,按月升37.6%。宗數和金額均為五個月新高,即去年11月實施新印花稅(一律15%)後的新高。

雙倍印花稅的金額升幅(37.6%),遠遠高於成交宗數升幅(19%)。這反映市民一般心態,既然避不了稅,就一口氣買貴一點,變相刺激豪宅的需求;即登記費愈高,貴價名車愈好賣。

另外,買家印花稅(BSD),4月有281宗,涉及稅款7.18億元,兩個數字是五個月新高,按月分別上升33%及38%。

BSD上升不一定是內地買家增加,用有限公司買樓亦要繳付,這都主要是反映樓市投資需求強勁,寧願多付稅,亦要入市買樓。

至於額外印花稅(SSD),則有41宗,0.17億元;按月跌29%及27%。數字下跌反映小業主惜售,不單止不願付稅賣樓,更要待樓價上升。SSD長期偏低,二手樓市供應更少。

中原地產研究部高級聯席董事