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【樓市成語】下半年負資產重現機會低

【now.com地產】市場連環誕生公屋王,當中,將軍澳及黃大仙同時錄得實用呎價超過15,000元的兩宗成交公屋成交,呎價貼近私樓水平。究其原因,市場缺盤促使業主叫價硬淨,帶動平均每宗二手住宅註冊金額創出史上最高。

不過,另一邊廂,上月一手私樓註冊量卻顯著回落,跌至不足千宗水平,創出半年新低,似乎一手私宅交投漸見回軟。踏入8月,發展商蠢蠢欲動,部份率先以優惠價重新推盤測試市場水溫,若然銷情理想,相信日後仍有提價空間。

據土地註冊處資料顯示,上月一手私樓註冊量僅錄948宗,較6月的2,308宗大跌約58.9%;而期內註冊金額錄約120.3億元,較6月約272.2億元下跌約55.8%,同樣創六個月新低。筆者認為,一手私樓註冊量向下,主要由於6月全新大型新盤欠奉所致。

雖然一手私宅交投放緩,但二手住宅成交卻未見向上,上月二手住宅註冊量失守3,000宗水平,全月錄2,702宗,較6月的3,990宗下跌約32.3%,連跌兩個月,宗數更屬近16個月最少;註冊金額約197.6億元,較6月約277.8億元下跌約28.9%,創五個月新低。

值得留意,二手盤源趨缺,二手樓價卻持續向上,帶動7月平均每宗二手住宅註冊金額進一步攀升至約731.2萬元,突破去年12月約700.4萬元的高位紀錄,再度刷出歷史新高水平;與此同時,一手私樓平均每宗一手註冊金額亦錄約1,268.5萬元,較6月約1,179.5萬元上升約7.5%,即意味樓價仍然持續平穩向升。

樓價硬淨,促使6月份私樓售價指數再創歷史新高,據差估署最新數字指出,私人住宅售價指數報336.1,按月上升0.69%,連升15個月,並連續八個月創新高。難怪金管局早前公佈負資產住宅按揭貸款的調查結果顯示,次季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款個案,並已連續兩季錄得零負資產。

縱使有意見指,差估署樓價指數按月升幅僅約0.69%,按月上升1.2%,升幅明顯收窄,更為過去半年最低,可見樓市升勢已趨放緩。惟須知道上半年樓價已升逾一成,現時升幅放緩亦屬合理。在下半年多個新盤部署推出,加上外圍整體市況未見有大逆轉的誘因下,即使美國年底再加息,預期下半年利率料仍處於低水平,料下半年樓價繼續靠穩,相信下半年負資產重現機會偏低。

香港置業行政總裁