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【樓市成語】樓市又加辣 市場添煩擾

【now.com地產】上星期,中環美利道商業地以天價批出,地價及呎價均創全港新高,為後市打下強心針,發展商紛紛部署推盤之際,金管局又在週末前推出三招壓樓市,明顯是針對性增加買家置業成本,包括針對使用內評法計資本充足比率的銀行,將風險權重比率現時15%提到10百分點到25%;針對將收入來自香港以外地區的之申請人,將按揭供款入息比率上限下調10個百分點。以及涉多項按揭申請人,供款入息比率上限下調一成。筆者相信,短期樓市成交量會受壓,尤其是二手市場,競爭力未及新盤,成交量有機會跌近一成。

近月成交量仍未破萬 僅低位回升

金管局方面指出,據差餉物業估價署數據顯示2017年3月私人住宅價格指數已經超越2015年9月的高位,住宅成交量由2017年1月的3,300多宗,回升超過一倍至4月的大約7,000宗。而按揭貸款市場競爭激烈,亦增加樓市過熱的風險,故此有必要出招。不過,每月私人住宅成交量升至約7,000宗,實際上此成交量可能只是低位回升。

豪宅受追捧帶動樓價

據5月份土地註冊處資料顯示,截至週二(5月16日)止,5月一手私樓平均每宗一手私樓註冊金額攀升至約1,946.5萬元,暫創歷史次高。而二手方面,期內平均每宗二手住宅註冊金額約703.8萬元,暫創歷史新高,而且數值較4月同期約675.5萬元增加約4.2%。

不過,深入分析可知,以一手私宅註冊量計,價值2,000萬元以上物業錄245宗註冊,按月同期增加約30.3%,註冊金額亦同步上升至約96億元,按月同期增幅約11.8% ,由此反映近期豪宅物業備受市場追捧。

至於二手私宅註冊量方面,則以價值1,000萬元以上的二手住宅交投表現最為突出,5月首17日共錄344宗註冊,較4月同期的238宗大增約44.5%,涉及註冊金額約68億元,按月同期亦增加約47.3%,無論註冊量及註冊金額增幅均居首位。綜合上述數據,反映4月份主要是大碼私樓成交量向升。

是次政府出招,投資者及實力一般的買家首當其衝受到影響,尤其是需要擔保人協助的買家,即俗稱「靠父幹」的置業人士,同時壓抑換樓人士的換樓意慾,預期成交量會進一步萎縮,未來一段時間樓市將如何發展仍有待觀察。

香港置業行政總裁