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【樓市天聞】「半契樓」

【now.com地產】近期又有拍賣行拍賣「半契單位」,成交價相比半份契的市值折讓約五成。姑勿論業權只有二分一、甚至乎三分一,也能引來物業投資者的垂青。究竟為何投資者會鍾情購入此類單位?而市場上又有「半契單位」出售呢?

一般而言,投資者購入此類單位,是希望於購買後能與持有另外半份業權的業主商議增持、放售或放租該單位,以獲取利潤。

市場上之所以有半契樓放售,乃因近年樓市興旺,不少信貸公司積極拓展樓按市場,除提供物業一、二按外,如物業為聯名業主持有,也會接受其中一位業主申請貸款,並以該位業主的一半物業業權作抵押,以減低信貸風險。如借款業主未能償還貸款,半份業權便會被收回拍賣,以清還按揭欠款。

運作上,如單位為聯權共有(Joint Tenancy),信貸公司會要求申請人將單位轉為分權共有(Tenancy in Common),因為聯權共有俗稱「長命契」,持有人權益互相重疊,所以無法以「半契樓」形式賣出。

一般來說,借款人以半份業權作抵押申請貸款,是他們申請的貸款金額較大,未符合申請私人貸款審批要求;或不想另一位業主知悉其申請按揭貸款。

其實,購買該類單位的投資者也承擔很大風險,如未能與另一業主達成共識,難以賣出單位獲利;在使用權上亦易惹爭議。

此外,銀行一般不會受理其按揭申請,投資者宜準備充裕資金,免失預算。

永豐信貸董事總經理