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【樓市天聞】按揭年期愈供愈長

【now.com地產】最近有消息指出,為爭取按揭客戶,部份中小型銀行將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長,惹來金管局的關注。更有銀行將總年期上限延至85年,換句話說,即55歲人士可承造30年按揭。

銀行延長總年期上限,或多或少和父母加按物業釋出首期,幫子女上車有關。由於父母一般為臨近退休人士,子女剛剛出來社會工作,欠缺共同還款能力;延長還款期有望減輕供款壓力,待數年後子女工作收入穩定,子女便可協助供款。

事實上,現時樓價高企,父母幫子女上車將越來越普遍。現時退休人士年齡雖是65歲,但事實上有很多年屆70,仍然活力充沛,活躍於就業市場,而人口高齡化亦是香港現時的趨勢。因此,銀行的審批政策,配合社會需求,延長總年期亦不毋道理。

惟筆者認為,銀行在批出該類貸款申請時,必須採用較嚴謹的審批準則,以資產水平計算還款能力,降低按揭成數上限,以減低信貸風險。

此外,據金管局資料顯示,今年2月的平均新批按揭年期已超過26年,創歷史高位。

筆者認為,若樓價持續高企及借款人為了通過還款壓力測試,平均按揭供款年期將繼續上升。屆時銀行或再調整策略,以確保在按揭市場上的份額。因此,金管局亦必須提高警覺,定出嚴格指引,要求銀行在批出該類貸款申請,必須解釋原因,以減低銀行體系的風險。

永豐信貸董事總經理