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【觀海樓閣】7月二手買賣2,692宗 創16月新低

【now.com地產】樓價持續破頂,按揭仍然收緊,不少準買家紛紛觀望或轉戰魚貫登場的一手新盤,預料二手市場拉鋸悶局暫難突破。

根據土地註冊處數據所得,今年7月全港共

錄得2,692宗二手住宅買賣登記,較6月的3,986宗再跌32%,連跌兩月,且創下樓市及樓價於去年4月反彈以來的16個月新低,反映二手市場交投明顯放緩;期內成交總值亦跌29%,僅錄198.90億元,是繼1月後的今年次低水平。

按住宅價值分類,九個價格組別的買賣登記量之中,除了5,000萬元或以上的兩個組別錄得升幅外,其餘七個組別錄得介乎16%至41%不等的跌幅。當中跌幅最顯著的為介乎700萬至1,000萬元以內的組別,7月份共錄358宗登記,按月急挫41%。

至於登記佔比較多的中細價住宅表現亦跌破千宗水平,其中300萬至500萬元以內物業的登記僅有995宗,按月少31%;而500萬至700萬元以內者更跌38%,至只有646宗。

7月份10大活躍二手屋苑登記量價變化(資料來源:土地註冊處及利嘉閣地產)

按全港三區作分析,港九新界三區登記量全線挫約三成,當中港島區及新界區同瀉34%,港島區七月份僅錄得527宗登記,而新界區則有1,441宗。

九龍區跌幅相對輕微,但亦挫27%,由前月的992宗進一步減至上月的724宗。

另外,10大最活躍成交分區登記量亦全軍盡墨,當中以將軍澳區的跌幅最大,由6月的258宗跌至上月126宗,跌幅達51%;其他錄得三成或以上跌幅者還包括荃灣、元朗及長沙灣/深水埗,三者分別錄得126宗、137宗及87宗登記。至於位居榜首的屯門區亦跌28%,至只有170宗登記。

上月10大活躍二手屋苑登記量亦幾乎全線向下,當中僅有沙田第一城能逆市靠穩,按月增加三宗成交,至23宗的水平。其餘九個下跌的屋苑當中,以映灣園跌勢最急勁,登記量由前月的31宗大挫至上月的13宗,跌幅高達58%;其次日出康城及嘉湖山莊亦分別跌46%及40%,各錄21宗及32宗登記。整體計算,7月份10大活躍成交屋苑只錄得198宗買賣登記,較前月的301宗急跌34%。

雖然近期樓價升勢有放緩的跡象,惟在經濟基調良好及低息環境下,距離調頭回落的「奢望」可謂遙遙無期,亦造成業主大多企硬、鮮有割價的情況;而另邊廂的準買家則傾向按兵觀望,要不投向首期較易籌措的一手市場,要不暫時轉買為租,故令二手交投明顯轉慢。預期8月情況暫難有明顯改變,因此估計本月二手登記量將維持在3,000宗以下的低位徘徊,甚至不排除下試2,500宗的水平。

利嘉閣地產研究部主管