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【平地高樓】香港豪宅越貴越少

【now.com地產】過去數月,市場焦點主要集中於中小型住宅項目,發展商主力推出並更多小型單位來滿足持續積壓的需求。不過,物業向來以罕為貴,豪宅新供應未來將有限,投資潛力值得關注。

仲量聯行於9月發表《香港住宅銷售市場》報告顯示,未來數年,超過1,722平方呎,或差餉物業估價署定義的戊類單位的豪宅,預計在2017至2021年落成的10萬個私人住宅單位中,僅佔2.2%,其中約七成供應更集中在九龍及新界,只有約600伙在港島。

豪宅的抗跌能力一般相對較高,其潛在升幅更較中小型住宅單位高,長遠資本價值複合成長率為9%,較中小型住宅的7%為高。

部分大型的豪宅項目正部署推售,包括半山區的波老道21號項目和南區深水灣道8至12號項目。另外,位於西半山、規模較小的般咸道yoo18BONHAM項目,也可為買家提供具吸引力的選擇。

再按仲量聯行數據顯示,今年8月,仲量聯行中小型住宅資本價值指數按月上升0.4%,由年初至今則錄得11.5%的升幅,預計全年增長為最多15%。豪宅資本價值相信會呈現相似的增長趨勢,今年全年預計增長約10%至15%。

仲量聯行香港研究部主管