下一則 【平地高樓】跨國企業搬遷潮推動新商廈預租增長
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【平地高樓】中環甲級寫字樓租金重返歷史高位

【now.com地產】中環甲級寫字樓租金今年上半年上升3.6%,於6月終於重返2008年金融風暴前的歷史高位,平均呎租達116.4元,超越歷史新高指日可待。

寫字樓租金能重返歷史高位,主要原因是近年中資企業步向國際化,加上滬港通及深港通等利好因素,持續於香港擴張及開設寫字樓,對中環甲級寫字樓的需求大。中環上半年錄得的新租賃,佔有50% (以出租樓面計算)來自中資企業的需求,較2016年的45%顯著上升,遂推高寫字樓租金。

不過,中環與港島其他商業區的寫字樓租金差距也同時擴大,現已相差58%,較去年錄得的56%為高,導致更多跨國企業遷離中環,於其他商業區物色能節省租賃開支的選擇。我們預期租金差距將於下半年將進一步拉遠。

現時中環以外的主要商業區空置率均低於3%,屬極低水平,企業的大型租賃需求需要非核心商業區的供應才可滿足。

今年甲級寫字樓淨出租面積新供應將達220萬平方呎,主要位於非核心商業區,相信企業搬遷潮將加劇,鰂魚涌、黃竹坑及東九龍寫字樓租賃市場將會受惠。

仲量聯行香港研究部主管