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下一則 【平地高樓】搬遷節省開支需求主導2月寫字樓市場
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【平地高樓】首季商廈市場由搬遷潮帶動

【now.com地產】去年香港寫字樓租賃市場的焦點在於中資企業在中環積極擴張,今年中資企業仍然活躍,不過,整體市場焦點落在企業的搬遷需求,第一季的寫字樓市場主要由這類需求帶動。

本行寫字樓報告顯示,今年3月寫字樓市場錄得52,000平方呎的淨吸納量,港鐵南港島綫通車後,黃竹坑吸引不少企業遷入,新近錄得的成交為兩個政府部門承租香葉道41號,涉及寫字樓樓面共57,500平方呎,計劃由中區及港島東遷入。單是今年第一季黃竹坑寫字樓市場錄得97,800平方呎的淨吸納量,可見租賃交投暢旺。

九龍東為另一個受惠的非核心商業區。縱使該區寫字樓3月底的空置率為9.7%,為各區之冠,租金仍然企穩,正是受惠於企業擴張及搬遷需求持續。不過,今年區內將有160萬平方呎的寫字樓新供應落成,來年落成的新商廈也已經開始預租,區內的寫字樓租金難免將持續受壓。

中環寫字樓市場的新租賃需求仍主要來自中資企業。由於他們較傾向租用優質甲級寫字樓,令超甲級寫字樓租金持續上升,中環寫字樓租金3月升幅為0.5%,升至平均每月每方呎114.6港元。

仲量聯行香港研究部主管