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【嘉輝台】暑假到 租務旺季也帶動

【now.com地鳼】暑假租務旺季帶動租務需求增,租金得以持續向上。據美聯租金走勢圖資料顯示,7月份實用面積計算的平均呎租報約36.07元,按月續升約0.8%,連續上升七個月,為首次衝破36元的紀錄新高,而今年首七個月累計已上升約6.3%。

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除暑假傳統租務旺季帶動外,近期二手住宅買賣轉靜,令部份準買家觀望後市,並轉買為租,亦為租務帶來需求,故7月份租金持續攀升。值得留意,今年租金升勢突出,首七個月升幅達6.3%,遠遠高於去年同期僅約1%升幅,並且是近五年同期最高。

美聯租金走勢圖首七個月變化(以實用面積計算的平均呎租;資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心)

隨著租金上揚,今年首七個月月租15,000元或以下的住宅租務個案比率創紀錄新低。據美聯物業促成的租務個案分析,今年首七個月月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約37.6%,較去年全年約41%下挫,繼2015年後再一次失守四成水平。

每季住宅租務個案按各類月租比率分布(*臨時數字;資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心)
美聯物業首席分析師