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【老樓講樓】股市回落 震散樓市

【now.com地產】股市下跌指是被北韓金仔嚇親;倒不如說大戶找藉口借勢調整。宜家金融戰爭威力大過射真炮彈,油金商品即刻彈起,是有人借地緣局勢升溫發大財,抑或是高位止賺卻睇你信唔信,升了成萬點點都要回下氣囉,正如樓市升了七年多,中間升多跌少,「今日低價、明日高價」歷史不斷重演。

昨晚俗稱「恐慌指數」VIX急升至15.01點,近三個月高位,見到個市散散地便被人趁機質低,商品無大升只有金市有異動,不排除有資金套股買金發戰爭財。

石油輸出國組織(OPEC)調高今、明兩年原油需求預測,料2017年每日原油需求增至137萬桶;2018年每日原油需求則增至128萬桶。國際油價向上,紐約期油曾升0.95%至每桶50.03美元。似乎美國和朝鮮兩國元首隔空罵戰使資本市場震盪是很自然。最怕你唔驚,唔掟貨那裡有平貨執。

樓市一於懶理,無論新盤同資助房屋依然日日創新高,唔好忘記只是上述這兩類產品有得升,反而大眾藍籌屋苑開始陰乾地下跌。如鰂魚涌南豐新邨本月連錄三宗樓價僅「六球」的兩房戶買賣,樓價已回到年初水平;同區太古城本月首10天只有數宗成交,與上月差天共地。

至於其他代表屋苑只有超落後的鴨脷洲海怡半島和荔枝角美孚新邨出現超高價成交,但仍是一些超高質的單位,可見普遍二手價已經率先見頂。

老樓預期今次樓市將會跌得快過股市,當見到股市開始有大戶套現後,樓市心理上會出現少恐懼,出現小跌浪;至於是跌市開始但只是調整市,那麼便要看資金是否流出這個最關鍵因素。

資深傳媒人