上一則 地產行程 10月13日
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【樓市成語】人行降準  樓股受惠

【now.com地產】「10‧1」國慶黃金周展開前,人民銀行突然宣布新定向降準措施,市場解讀為「中國放水」,預期準備金率將下降約0.5%至1.5%不等,這一行變相鼓勵銀行向小企業貸款,以及支持實體經濟。

有分析指相等於向巿場釋放3,000至4,000億元人民幣,刺激投資市場氣氛,樓股市場同步受惠。

內地預告2018年實施「遠期定向降準」,恒生指數率先於假期後首日(10月3日)高開,其後升幅擴大,最終收市報超過28,000點,單日升逾600點,市場普遍預期恒生指數有望突破29,000點;至於樓市,「10‧1」國慶長假首日,將軍澳大型項目日出康城4A期晉海強勢搶灘,首批403伙即日全數沽清,深受市場歡迎,發展商食髓知味,乘勢即時宣佈加推194伙,冀把握黃金商機搶盡市場。

值得注意,新供應將至,今年財政年度的首三季,連同「一鐵一局」及私人重建/發展項目一併計算在內,合共提供20,140伙私人住宅供應,已超越17至18年度私人房屋土地供應目標的18,000伙。

由於新一屆政府上場後大力推動私人重建/發展項目,加快與發展商商討補地價事宜。

在政府確保持續和穩定之土地供應的大前提下,今個財年下半年鐵路物業發展項目將減少至一個,同時減少住宅官地供應,因此預期全年供應或穩定增加至22,000伙的新高。

財政年度賣地計劃及售出土地供應估計可建的單位數目(*截至2017財年第三季發展局公佈的數字;實際單位數量視乎發展商設計;資料來源:發展局及香港置業資料研究部)

早前政府公佈第四季賣地計劃,政府將招標出售3幅住宅官地,涉及1,090伙,分別位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界、觀塘安達臣道對出及上水新樂街,單位數目較第三季1,350伙減少約19.3%;雖然如此,唯市場聚焦市區豪宅靚地,正所謂物以罕為貴,相信仍會成為賣地市場的焦點所在。

內地放水加上新供應將至,料發展商勢必發力提速推盤,現時樓市準買家普遍傾斜一手市場,導致上週末大部份區域二手睇樓量出現下跌現象,成交更寥寥可數。

究其原因,10月中《施政報告》料會提出多項房策協助上車,雖然部份業主為提高競爭力,願意提供減價空間,盼吸引向隅客回流二手市場,惟議價幅度不多,準買家多仍持觀望態度,令二手交投仍持續於個位數徘徊。

隨著新盤積極搶攻市場,筆者相信,短期內買家注意力仍會集中於一手市場,全年表現更是看高一線。

香港置業行政總裁