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發展局:白石地皮沒有轉售

【信報財經新聞】宏安地產(01243)早前公布以24.4億元出售馬鞍山白石耀沙路項目的60%股權,發展局就此回覆,港府於2014年透過公開招標把地皮批予鋒尚有限公司,土地業權人至今並沒有轉售該地皮,傳媒報道的情況屬於該土地業權人公司的股權變動。

發展局指出,政府透過招標出售土地的土地契約,一般載有條款限制在合約完成證明書(即滿意紙)發出前的土地轉讓,其限制的內容,須參考有關條款,不能一概而論。一般而言,如果一幅土地是由一間公司購入,該公司便成為土地業權人。土地業權人若把有關土地轉讓與另一人士或公司,有關土地業權便會轉至該另一人士或公司,土地契約所載的轉讓限制(若有)一般是針對這種轉讓。

此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓,股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任,因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣,就耀沙路地皮有關的土地契約只限制土地業權轉讓,並不限制成功投標公司的股權出讓。

樓價的變動受很多的因素影響,供求因素、外圍和內地的經濟情況、香港本身的經濟和就業情況,以及利息因素等。因此,樓價是很多不同的因素互相影響之下的結果。就樓宇落成後出售的售價是按當時的市場價格去釐定,可以說,樓宇出售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然的關係,政府亦不適宜揣測。