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【量跌價升】首八個月二手居屋註冊量創有紀錄按年同期第三低

【now.com地產】受第二輪「白居二」購買期屆滿以及政府推出新一期居屋影響,二手居屋市場交投疏落,今年首8個月二手居屋註冊量創有紀錄以來的按年同期第三低。

據土地註冊處資料顯示,期內共錄得3,066宗二手居屋註冊,較去年同期的3,267宗下跌約6.2%,走勢更與整體二手住宅註冊量按年同期升約24.6%互相背馳。

歷年首八個月二手居屋註冊量及金額走勢(資料來源:土地註冊處及香港置業資料研究部)

不過隨著樓價持續攀升,二手居屋註冊金額繼1997年後再次突破130億元水平,攀升至約131.47億元,不但較去年同期約115.15億元倒升約14.2%,而且金額創有紀錄以來的按年同期次高,更因此刺激平均每宗二手居屋註冊金額突破400萬關口,至約428.8萬元,刷出紀錄新高水平;數值更較去年同期約352.5萬元急升約21.6%。

以註冊金額劃分二手居屋註冊表現,因樓價續升,細銀碼盤源轉趨短缺,其中價值300萬元或以下類別錄得262宗註冊,較去年同期的985宗大跌約73.4%,交投嚴重萎縮;其註冊量佔整體二手居屋註冊量比率更因此顯著回落,佔比僅約8.5%,較去年同期約30.2%急挫約21.7個百分點;涉及註冊金額約5.97億元,按年同期亦大跌約76.2%。

反觀,價值300萬元以上至500萬元類別錄得2,149宗註冊,較去年同期的2,099宗增加約2.4%;其註冊量佔整體二手居屋註冊量比率約70.1%,較去年同期約64.2%上升約5.9個百分點;涉及註冊金額約87.85億元,按年同期增加約9.8%。

而價值500萬元以上的類別本年首8個月錄得655宗註冊,較去年同期的183宗激增約2.58倍,表現最為亮麗;其註冊量佔整體二手居屋註冊量比率約21.4%,較去年同期約5.6%增加約15.8個百分點;涉及註冊金額約37.65億元,按年同期亦急增約2.72倍。

今年首八個月二手居屋註冊與去年同期數字比較(資料來源:土地註冊處及香港置業資料研究部)