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【嘉輝台】8月份租金按月續升

【now.com地產】據美聯租金走勢圖資料顯示,8月份實用面積計算的平均呎租報約36.08元,按月續升約0.03%,連升八個月。

若以今年首八個月計算,租金累升約6.4%,高於去年全年升約4.3%升幅。

美聯租金走勢圖(以實用面積計算的平均呎租;資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心)

以美聯物業促成的租務個案計算,若以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年8月份與去年12月作比較,其中花都廣場2座高層B室,8月上旬以1.45萬元租出,相對去年12月初高一層的單位月租高出約13.3%。

又如瓏門6座中低層E室單位,上月下旬新簽的租約為15,500元,較8月前的中層單位增加約10.7%;又如溱柏5座低層E室單位,上月初以14,200元租出,較去年12月中層單位高出約6.8%。

2017年8月份與2016年12月類近的租務個案比較(以美聯物業促成的租務個案計算;資料來源:美聯物業)

隨著8月份租金持續上升,帶動月租15,000元或以下的住宅租務個案比率續跌。據美聯物業促成的租務個案分析,截至8月底第三季,月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約36.4%,較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點,創近三季新低。

反觀,月租逾20,000元的個案比率持續攀升至約38.7%新高水平,與15,000元或以下的比率進一步拉闊;至於月租15,001至20,000元的個案比率則維持於25%水平橫行。

每季住宅租務個案按各類月租比率分布(*臨時數字;資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心)
美聯物業首席分析師