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【審慎入市】二手居屋買賣創17個月新低

【now.com地產】今年7月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得322宗,總值14.03億元,較6月的414宗及18.78億元,分別下跌22.2%及25.3%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上述數字宗數是創2016年2月249宗後的17個月新低,而金額是創2016年3月11.42億元後的16個月新低,反映政府收緊按揭,以及樓價持續高企,市民的上車意欲轉趨謹慎,影響二手居屋市況跟隨大市放緩;二手居屋買賣連續兩個月下調,累積跌幅達30.9%。

二手居屋買賣合約登記按月統計。(資料來源:中原地產研究部)

按金額分類方面,價值200至300萬元的二手居屋買賣跌幅最多,錄14宗,按月下跌50.0%。價值400萬元以上的買賣錄199宗,按月下跌28.4%。價值300至400萬元的買賣錄99宗,按月減少1%。不過,價值200萬元或以下居屋買賣錄得升幅,7月錄10宗,按月上升25%。

期內,買賣登記金額最高的二手居屋個案是何文田俊民苑文斌閣(B座)高層5室單位,成交價錄673萬元。

第二高是大角咀富榮花園5座低層H室單位,成交價錄666萬元;第三高是大角咀富榮花園2座中層G室單位,錄655萬元。

此外,馬鞍山錦豐苑以10宗買賣登記稱冠,總值4,405.8萬元。鑽石山龍蟠苑及九龍灣麗晶花園各錄九宗,並列第二位,分別總值4,792.5萬元及3,549.5萬元。屯門兆康苑、屯門兆安苑、天水圍天富苑、上水彩蒲苑及屯門兆禧苑,各有六宗登記。