上一則 地產行程 6月26日
0
0

回歸20年 細單位屋苑呎價升幅佳

【信報財經新聞】香港回歸20周年,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL成分屋苑樓價於期間走勢各異,以細單位為主的屋苑表現最突出,累計升幅跑贏藍籌屋苑。

他以港島為例,嘉輝花園目前呎價為18378元,較1997年7月的7204元,累升約1.6倍,升幅明顯高於太古城的88.1%及杏花邨的54.2%。

九龍區亦有同樣的情況,以細單位為主的淘大花園累計升幅跑贏黃埔花園。兩者現今呎價相若,分別為14734及14496元,而20年前為7384及9141元,兩個屋苑累升99.5%及58.6%。

新界東方面,沙田第一城及河畔花園表現同樣突出,累計升幅均高於一倍。沙田第一城目前呎價15052元,較1997年的7094元上升約1.1倍;河畔花園現今呎價為16280元,較當時7691元同樣上升約1.1倍。

新界西方面,海濱花園及嘉湖山莊現今呎價為11562及8944元,分別累升68.2%及46%;1997年有不少投資者炒賣的浪翠園,現今呎價為11140元,已經超越1997年7月的9252元,期間累升20.4%。

另外,中原城市領先指數CCL的基數期為1997年7月首周,當時CCL定為100點。20年過去,CCL最新錄159.88點,累升59.9%;CCL Mass最新報162.16點,累升62.2%。四區方面,港島區累升71.6%、九龍區錄57.1%、新界東錄69%、而新界西累升44.7%。