上一則 【老樓講樓】置業階梯「講住先」 林鄭當港人傻的嗎
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【回歸20周年】細單位屋苑呎價升幅勝藍籌屋苑

【now.com地產】香港即將回歸20周年,樓市經歷1997年金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯等多件大事,期間樓價多次調整。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20年過去,中原城市領先指數(CCL)成份屋苑樓價走勢各異,當中以細單位為主的屋苑表現最突出,累計升幅跑贏藍籌屋苑。

以港島為例,嘉輝花園現今呎價為18,378元,比較1997年7月的7,204元,期間累升約1.6倍,升幅明顯高於太古城的88.1%及杏花邨的54.2%。

九龍區亦有同樣的情況,以細單位為主的淘大花園累計升幅跑贏黃埔花園。兩者現今呎價相若,分別為14,734元及14,496元;比較20年前的呎價,淘大花園當時為7,384元,期間累升99.5%;黃埔花園當時為9,141元,期間僅累升58.6%。

新界東方面,沙田第一城及河畔花園表現同樣突出,累計升幅均高於1倍。沙田第一城現今呎價為15,052元,較97年的7,094元上升約1.1倍。河畔花園現今呎價為16,280元,較當時7,691元同樣上升約1.1倍。

新界西方面,海濱花園及嘉湖山莊現今呎價為11,562元及8,944元,分別累升68.2%及46%。而1997年有不少投資者炒賣的浪翠園,現今呎價為11,140元,已經超越1997年7月份的9,252元,期間累升20.4%。