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調控樓市新招料拖累二手成交量

【信報財經新聞】金管局決定推出三項逆周期措施調控樓市,有代理行預料,二手成交量將下跌及樓價升勢放緩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新措施主要針對香港投資者及海外投資者;其中,第二項措施要求所有銀行將涉及一個以上現有按揭貸款的借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成,相信主要針對近期需要靠家人擔保入市的年輕上車買家,此措施令按揭市場更趨穩健,亦避免樓價下調時對按揭市場帶來衝擊。

他估計,新措施將令整體物業成交量下跌一成,尤以二手成交量影響較大。樓價方面,新措施未至於令樓價掉頭回落,但卻會令樓價升幅放緩。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,是次出招將令近期熾熱的樓巿降溫,由於近期一手巿場投資氣氛升溫,是次措施有關降低按揭成數及供款入息比率主要針對投資者為主,將令樓市投資氣氛緩和。至於對樓價影響,她指出,在投資者減少入巿支持下,預料樓價升勢減慢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新措施以針對風險較高的按揭貸款為主,經過政府多輪出招後,目前市場以用家為主導,新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市。由於市場對物業需求殷切,加上本港充斥資金,新措施預料對樓市影響較輕微,但對信貸紀錄或資金實力較遜,包括「靠父幹」的買家有所衝擊,並預料對二手影響相對較大。

他指出,值得留意的是,因增持住宅單位而需繳納雙倍印花稅個案比率已由去年第四季約三成降至今年首4個月約一成水平,反映市場基調良好,泡沫風險有限。

香港置業行政總裁李志成認為,新措施針對性增加買家置業成本,淘汰實力不足買家,壓抑市場投資意欲,需要擔保人協助的買家亦受影響,尤其二手市場,相信成交量將受壓,短期內二手成交量有機會跌近一成。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,新措施主要針對投資者及海外人士兩類買家,以減少借貸及增加其入市成本,從而壓抑樓價升勢,相信短期內樓價升幅將放緩,但不會完全停頓。

他相信,新措施對一手市場成交量的影響不大,而最近二手市場成交量已有所回落,再跌的幅度預料有限;目前市場上買家以首置客為主,而是次措施預期對首置客的影響不大。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,金管局再度收緊銀行的按揭限制,一方面令銀行的按揭業務大受影響;同時,由於目前按揭限制已相當繁重,相信亦會令不少買家置業問題上再添困難,估計未來樓市亦需要一定時間來適應新的規定。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,銀行貸款生意額將因而減少,影響銀行的利潤,在銀行資金成本上漲的情況下,銀行為平衡利潤回報,有機會觸發銀行上調按息;在當局調低第二個物業按揭的成數下,今年下半年擁有多過一個物業按揭的佔比將進一步下調至於5%水平。

另外,她預計,針對主要收入非來自香港借款人措施的影響輕微,因為內地客戶比例佔比低,受影響規模有限。