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10屋苑周末日預約睇樓跌4.5%

【信報財經新聞】中原地產10大屋苑周末及周日錄得573個預約睇樓,按周下跌4.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周兩大新盤齊開價,新盤以貼市價搶客,大量二手購買力被吸走。二手成交量及樓價亦步入整固期,縱然二手成交價屢創新高,中原城市領先指數CCL連升15周至新高位,但本周升幅明顯收窄,中原經紀人指數CSI亦回軟,反映前線經紀對後市態度轉向,二手成交因樓價過高而放緩,樓市或會作短暫調整。

據美聯物業分行統計,周末及周日全港15個二手指標屋苑錄得約495個預約睇樓,按周下跌約11.8%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤連環開價出擊,搶盡巿場焦點,部分二手業主觀望新盤銷情再作部署,二手盤源持續緊張,不少二手客源轉投新盤,令近日二手問盤及睇樓量進一步減少,5月多個大型新盤即將推售,相信短期二手交投將進一步放緩。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1455個客戶於周末日預約睇樓,按周下跌7.6%。另外,金管局再推出新一輪逆周期措施,收緊銀行承造按揭,買家態度轉趨審慎觀望,預料需要時間消化措施。

利嘉閣地產表示,目前二手業主放盤意欲薄弱,令市場上盤源持續低企、可供買家的選擇有限,加上普遍業主叫價進取,亦令買家有所卻步。除了面對以上兩大內患外,二手市場亦要面對新盤的突襲,預計有部分客源會因此流失,轉投優惠較多的一手市場。