上一則 【觀海樓閣】700萬元以下二手成交佔比創四個月新高
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【觀海樓閣】樓價連續三月破頂 漲勢難逆轉

【now.com地產】樓價升勢持續,在新盤表現熱鬧帶動下,升幅更進一步擴大,出現連環破頂之格局。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,823元,較3月的12,550元再漲2.2%,一連三個月破頂,迭創歷史新高。

若與去年3月的10,883元低位比較,樓價已連升13個月,累積升幅達17.8%,並較2015年8月的上次高峰高出4.7%。

回顧各區樓價,4月份全港三區樓價繼續全線創新高,當中以新界區升幅最凌,21個指標屋苑的加權平均實用呎價高見10,868元,按月大升2.7%。九龍區21個指標屋苑上月平均實用呎價按月亦升2.2%,報13,813元。至於港島區,八個屋苑平均實用呎價報16,158元,按月漲0.8%。

全港50指標屋苑二手成交按月走勢(資料來源:利嘉閣地產研究部)

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑有40個,佔整體比率達八成,當中以馬灣珀麗灣、深井碧堤半島、荃灣麗城花園及西灣河嘉亨灣樓價的按月實質升幅較顯著,上月分別錄8.1%、7.9%、7.7%及7.0%的實質升幅。

樓價報跌的指標屋苑則有10個,當中跌幅較顯著者包括鰂魚涌康怡花園、屯門大興花園、馬鞍山銀湖‧天峰及奧運站維港灣,實質按月跌幅分別錄7.0%、4.0%、2.8%及2.4%。

二手交投量方面,受樓價進一步上升刺激,業主惜售,市場盤源有限,令交投進度相對緩慢,按月略見回軟,惟仍處年內次高水平。

4月全港50個指標屋苑共錄603宗買賣,按月回落21%,為連升兩個月後首見回調。

全港三區交投錄得兩跌一升,當中以新界區的跌幅較大,月內僅錄295宗買賣,按月減少26%;九龍區亦跌25%,錄209宗成交;而港島區則逆市回升9%,共錄99宗交投。此外,上月錄得最多成交的屋苑為天水圍嘉湖山莊,涉及45宗,而荔枝角美孚新邨及沙田第一城則同錄28宗。

近期一手新盤叫價理想,有助帶動二手樓價齊齊上升,加上二手市場出現缺盤情況,業主叫價將更為進取。即使6月美國加息機會大增,惟料只加1/4厘,且本港估計不會即時跟隨,對二手市場衝擊不大。

此外,一手市場熾熱,亦有助二手市場升溫,預期5月市況繼續看好,本月50指標屋苑樓價料有力再升約2%,而交投量在下半月新盤開售競爭下,料難有突破,相信會維持在約600宗左右的水平上落。

利嘉閣地產研究部主管