平均實用呎價
$11,376
+$243 (2.18%)
平均建築呎價
$9,064
+$208 (2.35%)
上一則 【地王效應】商廈及工廈料將價量齊升
0
0

10屋苑周末日成交僅5宗 創14周新低

【信報財經新聞】中原地產10大屋苑周末及周日錄得5宗成交,按周下跌58%,成交量重返個位數,創14周新低。更有6個屋苑零成交,其餘4個屋苑僅得零星成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今天適逢母親節,市場焦點被分散,指標屋苑睇樓量普遍回落,成交亦放緩;此外,目前二手盤源短缺,交吉盤更缺,二手價錢高企,導致買賣呈現拉鋸,加上多個新盤蓄勢待發於本月開售,吸走市場不少購買力,令二手成交量回軟,造價則保持強勁走勢,頻創新高。

據美聯物業分行統計,周末及周日10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交,按周無升跌;至於按15大屋苑統計,則錄得約14宗成交,按周上升約7.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,周末日未有全新項目推售,惟二手交投表現未見突出,指標屋苑交投量按周相若,走勢平穩,相信與近期二手樓價節節上升有關。市場近日連錄破頂成交,以及二手盤源選擇少,令部分準買家窒步,交投反覆,預期二手於5月下旬多個新盤攻勢下,成交將難以抗衡而見放緩。但他相信,在股市向好支持下,樓市氣氛將維持活躍,新盤在宣傳配合下將率先受惠,搶奪市場購買力。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末及周日10大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案,按周跌兩成。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,買家及投資者預期各大發展商將送上新盤戰,對二手樓進取叫價有所卻步。在二手市場缺乏盤源及業主叫價進取的壓力下,各區地產代理均面對更大挑戰及困難。代理為求生存,自然會把火力集中在新盤市場,導致二手活躍度凍結。他相信,市場反應已經適應對美國加息的預期,認為即使美國將於6月加息,香港銀行亦未必跟隨,即使跟隨,加息幅度亦僅有限度。相信二手市場仍受制於多項因素,價錢會持續企硬。

根據香港置業旗下分行截至今天中午3時統計,港、九及新界10大主要藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約4宗成交,不但按周減少43%,更創3周新低;其中,沙田第一城錄得約3宗成交,太古城錄得約1宗成交,其餘8個指標屋苑則「捧蛋」。

香港置業行政總裁李志成表示,近日各區新盤展開軟銷攻勢,其中翰林峰將於周二開售,收票反應熱烈,而海之戀及天寰亦會緊接推出,吸引市場目光。新盤鎖緊市場購買力,攤分二手客源,加上二手價高盤少,導致成交受壓。他預期,業主強勢情況將持續,加上新盤開價具競爭力,除非新盤溢價擴大,否則難以吸引買家回流二手市場,二手成交續低沉。