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【老樓講樓】你買不起時 樓價才會停

【now.com地產】本周日香港特別行政區第四屆行政長官將會誕生,誰是新持首呼之欲出,但不要寄望任何一位最後勝利者會有特別措施應對樓市,三位候選人提出的方法都是沿用梁振英增加土地供應的唯一方式,有招其實舊招,林鄭仲話興建首置樓,即從公屋或私樓當中的地皮改為首置地,始終問題未解決。

先講曾俊華和胡國興,異口同聲都重覆指要增加公營房屋地皮,若當選後會搞得更多,尤其以曾俊華曾任土地供應委會員主席時,亦知道了搵地難,無理由當選後會突然增加更多土地,除非真的開發部份郊野公園土地,除了硬改否則一定遭社會反對,根本不是招。

至於林鄭提倡的首置上車盤,如無意外將等同青衣置安心綠悠雅苑,以優惠折扣賣給合資格、收入高於居屋的本地首置客,若然真的實行的話,起碼最快兩年內推出先合符公眾期望。換句話說即是從規劃中的地塊中,尋找首置居屋的合適地皮,變相令公屋和私樓少了地皮興建單位,又反映了土地供應始終不足未能滿足公私營的需求,得出一個結果便是私樓繼續升。

下周差餉物業估價署公布香港物業報告2017,料全年樓價由去年三月跌轉升一成或以上,沒有最高、只有更高,各區出現缺盤情況更加嚴重,即使新特首上場也不能改變這個現實,究竟要升幾多先會停,起碼現今樓價升兩成,即較去年最低位升三成,細價樓除時升四成或以上,把影星張家輝電影中扮演代理時說一句金句「幾時係買樓時機?你買得起嘅時候,就係買樓時機。」,換轉成「大家負擔不來時先會停。」

資深傳媒人