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【新界西】大興花園、嘉湖山莊及Yoho Town呎價升幅跑出

【now地產】中原研究部指出,樓價醖釀回升至今11週計,大興花園、嘉湖山莊及Yoho Town表現突出,分別累升12.7%、11.9%及5%。

當中大興花園及Yoho Town 呎價升勢持續有力。

脫歐後樓價確定回升,五週分別累升8%及3.4%,明顯高於新界西整區升幅2.2%。而早前樓價醖釀回升期間的升幅亦同樣顯著,六週累計分別升4.4%及1.6%,高於大市同期升幅1.2%。相反嘉湖山莊首6週急升9.9%後升幅放緩,最近五週僅升1.8%。 顯示大興花園及Yoho Town呎價持續上升能力強。

新界西CCL成份屋苑實呎變幅。(資料來源:中原地產研究部)

早前六週累計升幅較少的屋苑,於樓價碓定回升後升勢明顯。綠楊新邨升4.4%、栢慧豪園/豪廷升4.1%、蝶翠峰升3.3%及碧堤半島升2.7%,升幅高於大市2.2%。這批屋苑近期升勢顯著,主要是追回早前落後的升幅,早前六週分別僅升0.2%、0.4%、0.8%及下跌4.4%,同樣低於同期整區1.2%的升幅。

樓價確定回升後,部份屋苑升幅相對温和。五週累計,海翠花園升1.4%、新元朗中心升1.2%及映灣園跌1.3%,緊貼同區整體升幅2.2%。這批屋苑於早前樓價醖釀上升期間表現突出,分別升1.8%、1.7%及3.4%,同樣高於整區升幅1.2%。

樓市確定止跌回升,五週累計新界西升2.2%,僅低於新界東升幅4.0%。但仍然高於港島升幅1.1%及九龍升幅1.6%。

三大整體指數方面,五週累計,中原城市領先指數CCL升1.9%、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣升2%。